Антимонопольний комітет України дозволив здійснення концентрації, в межах якої закритий недиверсифікований венчурний інвестиційний фонд «Арс Кепітал», яку контролє бізнесмен Максим Кріппа, отримує 100% корпоративних прав у ТОВ «Грааль». Саме ця структура є ключовим інвестором багаторічного проєкту реконструкції території Європейської площі та має право на забудову однієї з найцінніших ділянок у центральній частині Києва — на Хрещатику.
Інформація про погодження угоди оприлюднена на офіційному ресурсі Антимонопольний комітет України.
Перехід до одноосібного управління
До завершення угоди інвестиційна структура Максима Кріппи володіла лише міноритарною часткою — близько 24% статутного капіталу ТОВ «Грааль». Решта корпоративних прав була розподілена між відомими представниками девелоперського ринку: засновником KAN Development Ігорем Ніконовим, бізнесменом Офером Керзнером із City Capital Group, а також керівником компанії Terra-Lux Олегом Гавриляком.
Після отримання дозволу від регулятора інвестор викупив частки всіх співвласників, зосередивши повний контроль над компанією. Таким чином, управління проєктом, що понад 20 років готувався до реалізації на земельних ділянках за адресами Хрещатик, 5 та Грушевського, 4Б, перейшло до одного власника.
Довгий шлях проєкту Європейської площі
Історія цієї забудови розпочалася ще у 2003 році, коли Київська міська державна адміністрація за результатами інвестконкурсу визначила ТОВ «Грааль» переможцем проєкту комплексної реконструкції території. Початкова концепція передбачала зведення масштабного офісно-готельного комплексу з розвиненою підземною інфраструктурою.
Перший варіант архітектурного рішення включав будівництво висотної домінанти — хмарочоса «Столичний». Однак через розташування ділянки в історичному ареалі столиці та близькість до пам’яток культурної спадщини проєкт зіткнувся з жорсткою критикою з боку громадськості. Це змусило інвесторів повністю переглянути підхід до забудови.
У 2021 році Київрада погодила продовження договору оренди землі на Хрещатику, 5, а також надала дозвіл на використання сусідньої ділянки на вулиці Грушевського, 4Б. Оновлені візуалізації, представлені депутатам, уже не містили висотних акцентів і відповідали історичному середовищу.
Фінальним етапом багаторічного процесу стало отримання 13 серпня 2024 року дозволу на будівельні роботи від Державна інспекція архітектури та містобудування. Замовником офіційно визначено ТОВ «Грааль», що зафіксовано в електронній системі у сфері будівництва.
Параметри майбутнього комплексу
Офісно-готельний комплекс з апартаментами «Столичний» зводитимуть одразу на кількох суміжних ділянках — Хрещатик, 5, 5В, 7/9 та Грушевського, 4Б. Локація безпосередньо межує з готелем «Дніпро», що підкреслює інвестиційну привабливість об’єкта.
Загальна площа забудови становитиме 44,14 тис. кв. м, з яких понад 38 тис. кв. м припадатиме на корисні приміщення. Під апартаменти відведено 21,6 тис. кв. м із 219 номерами. Офісна складова охопить близько 1,8 тис. кв. м, комерційні площі — понад 2,1 тис. кв. м. Площа підземного паркінгу перевищить 4,6 тис. кв. м. Архітектурну концепцію підготувала Творча архітектурна майстерня А. Пашенька.
Стратегія інвестора
Максим Кріппа, який також володіє кіберспортивною організацією Natus Vincere та студією GSC Game World, останніми роками системно інвестує у преміальну комерційну нерухомість у центральних районах Києва. До його активів уже входять бізнес-центр «Парус» і готель «Україна» на Майдані Незалежності.
Отримавши повний контроль над ТОВ «Грааль», інвестор фактично формує цілісний кластер елітної нерухомості в районі Європейської площі. Це дозволяє зміцнити позиції в одному з найдорожчих і найпрестижніших сегментів столичного ринку.
